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交房两年多,小区围墙一向用铁皮替代,地下车库未交给,可物业费却高达2.8元/平方米/月……对此,南宁市龙光玖悦府的一些业主以为“质价不符”,不交物业费,并洽谈下降物业费。洽谈还没有成果,物业公司却连续将业主告上法院,21名业主则反诉物业公司,这是咋回事呢?8月17日,南国早报全媒体记者到该小区进行采访。
该小区坐落南宁市五象大路东,新中式园林大门十分气度。“看大门都以为是中高档住所,可交房两年了,小区的围墙还用铁皮替代,地下车库一向未交给。”业主何先生说,2022年12月底,南宁市骏荣房地产开发有限公司(以下简称骏荣公司)告诉业主收房,其时围墙就没建好,而为了能顺畅收房,许多业主还预交了半年的物业办理费。
记者在现场看到,从小区6栋后侧开端,蓝色的铁皮替代围墙将小区围起来,风大时铁皮被吹得呜呜作响。何先生称,这是出于安全考虑暂时围挡,而真实的围墙,包含一条小区内的路途,交房后开发商一向未建造。
更让业主不满的是,小区的地下车库也未交给。“小区内路途未完善,假如想在地上泊车,有必要穿过地下车库。”业主陈先生说,许多业主只能将车辆停放在邻近没有交给的市政路途旁,小区多个地上泊车位反而搁置。小区的地下电瓶车停放处也有多处漏水,让许多业主不满。
“小区配套设备不完善,物管又不及时与开发商洽谈修理各种渗漏水问题,每月2.8元/㎡的物业办理费太高了。”何先生说,包含他在内的多名业主,为此拒交物业办理费。
本年7月初,在查询邻近各小区的物业办理费后,部分业主向该社区物业办理公司——广东龙光集团物业办理有限公司南宁分公司(以下简称龙光物业)发函,洽谈调整下降物业费。
该份诉求函称,业主以为该小区为一般居住小区,未装备高端或奢华的公共设备,仅供给根底的物业服务,现行每月2.8元/㎡的收费规范显着高于实践服务水准,不符合“质价相符”的准则。周边同类居住小区物业费为每月1~1.8元/㎡,他们主张将物业费调整至合理区间。
据介绍,洽谈还没出成果,本年7月底,何先生等业主却连续收到南宁市邕宁区法院的传票,申述他们的是龙光物业,对方要求他们交纳欠缴的物业费,数额为2000多元至6000多元不等。
业主则反诉龙光物业,并将骏荣公司列为第三人,他们要求吊销自己与龙光物业签定的《前期物业服务合同》,一起交还已收取每户业主的物业费1000元。何先生等业主以为,2022年12月底,骏荣公司与龙光物业告诉业主收房,但实践上其时房子并未经过消防检验、五方检验,直到本年3月才经过。骏荣公司和龙光物业隐秘小区未竣工检验的现实,物业服务合同应予以吊销。
8月17日下午,作业主和物管彼此成为被告一事,龙光物业驻该小区物管作业人员称现已知晓,可是物管人员也感觉冤枉。
小区的硬件设备是开发商担任建造的,针对建造小区围墙问题,物管方也出过计划,但因开发商资金问题没有下文。
公司对小区办理已展开了作业,业主不交物业费,水费及公摊电费长时间由公司垫支,现已不堪重负。
至于下降物业费的诉求,他们也向上级公司打报告申请过,但没有成果,现在只能按现有规范收费。
记者在采访中了解到,该小区总共有8栋,其间两栋因债款问题被查封冻住,其他楼栋尚有部分房产未出售,入住的业主200多人,达不到建立业委会的条件。回来搜狐,检查更加多
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